商住房遭围剿,北京现已停抵

商住房遭围剿,北京现已停抵

2017-04-26 来源:原创 编辑:六行君通

商住房正遭遇全面围剿。北京商报记者了解到,目前,北京各银行商用房全部暂停抵押。此外,据悉,广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。分析人士表示,这是对商住房调控的一个补充性政策,暂停也充分说明了收紧政策的导向

商住房遭围剿,北京现已停抵

商住房正遭遇全面围剿。京融家了解到,目前,北京各银行商用房全部暂停抵押。此外,据悉,广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。分析人士表示,这是对商住房调控的一个补充性政策,暂停也充分说明了收紧政策的导向。

北京现已暂停抵押

贷款机构伟嘉安捷在4月24日发布的报告中提到,接近年中,不少消费者的贷款需求不断上升,近期不少外省市银行开展了消费金融产品,而目前北京地区的抵押消费政策依然趋紧,商用房全部暂停抵押。

两家国有银行人士表示,他们一直没有做商用房抵押业务。一位国有大行贷款经理向北京商报记者表示,因为商用房抵押消费贷款的用途控制不了,不知道资金去向,所以一直不给贷款。

事实上,在4月中旬就传出消息,北京多家银行已禁止商用房做抵押贷款,一些能做该业务的银行审查也已经趋严。北京某国有大行的支行人士直言,“能做不一定好批”。根据4月中旬该行的规定,商用房抵押用于经营性贷款,根据评级来确定利率,正常贷款利率是在基准利率基础上上浮30%,最长贷款年限为三年,一般为一年。如果抵押贷款用于个人消费,用途要明确,有发票证明。

此外,据媒体报道,广州的国有大行、股份制银行等多家银行目前已不能做商住房抵押贷款。

在分析人士看来,商用房抵押贷款被暂停也是情理之中的事情。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,过去商用房本身就是属于商品房的一种,所以做抵押贷款本身也没有问题。但目前关键是此类物业的投资性价比非常糟糕,流通性也很糟糕。如果做抵押贷款,甚至会出现抵押品不如贷款价值的现象。所以过去银行会涉足,但现在确实会回避。

全面围剿商住房

对于商用房抵押贷款暂停的原因,在分析人士看来,主要是之前商用房限购政策的延续。

伟嘉安捷在报告中提到,由于商用房已暂停交易,因此目前多家银行均不接受个人名下商用房的抵押。亚豪机构市场研究部总监郭毅也表示,这是对商住调控的一个补充性政策。

事实上,此前北京三度收紧商用房政策。3月26日晚间,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,用以监管本市的商业、办公类项目,其中,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。此外,政策执行之前已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织和个人,但个人购买应当符合相应条件。

中原地产首席分析师张大伟认为,本轮调控政策是政策力度最强的一次。其中,商办与学区房是本次调控的主要对象,各种政策叠加出台,对市场压力越来越大。历史上首次针对商办类物业全面收紧调控政策。

“暂停也充分说明了收紧政策的导向,对于此类收紧的做法,实际上说明银行‘也不愿意蹚浑水’,毕竟部分抵押是否合规还不好说”,严跃进说道。


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